Самостоятельное строительство дома обычно предполагает более выгодную стоимость по сравнению с покупкой готового жилища, а также предоставляет возможность создать дом мечты. Однако, в условиях текущего кризиса и дефицита сырья, вызванного бурным ростом спроса на загородное строительство, эта тенденция уже не столь однозначна. Что же лучше: купить готовое жилье или строить его самостоятельно.
Строительство своими силами
Многие считают, что самостоятельное строительство дома обходится значительно дешевле, чем покупка готового строения или заказ строительных работ в специализированной компании. Однако, стоит учесть, что процесс самостоятельного строительства может занять довольно длительное время – не менее пяти лет. За этот период стоимость строительных материалов может увеличиться в два и более раза. В результате, экономия по сравнению с домом, возведенным за один-два сезона профессиональными строителями или готовым объектом может оказаться под вопросом. Также необходимо иметь стабильный доход или сбережения для закупки строительных материалов. Кроме того, необходимо учитывать необходимость ежедневного посещения строительной площадки, наличие огромной мотивации, свободного времени, крепкого здоровья и финансовых ресурсов. Хотя не все работы выполняются самостоятельно, тем не менее.
Строительство специалистами
Чтобы построить дом самостоятельно, потребуется определенная сумма (желательно с запасом), например, на первый сезон работ по коробке. В следующие сезоны — на коммуникации и отделочные работы. Без начальных 3-5 миллионов рублей начинать строительство, привлекая строительные бригады, может быть нецелесообразно.
Учтите, что стоимость работ может быть равна стоимости материалов, поэтому важно контролировать процесс строительства. Нужно изучать технические решения, проверять каждый день выполненные работы и качество их выполнения. Для этого придется погрузиться в строительство или нанять специалиста по техническому надзору. Строительные бригады должны работать строго по проекту.
Приобретение готового дома
Самый простой способ реализовать вашу мечту о загородной жизни — это решить вопрос с финансами, будь то ваши собственные накопления, средства от продажи другой недвижимости или ипотечный кредит. Это вопрос индивидуальной ситуации каждого человека. Однако, ключевым моментом является качество вашего будущего дома.
К сожалению, бывают случаи, когда дома продаются из-за того, что обнаруживаются критические ошибки строителей, которые маскируются и продаются. Или же дом строился на продажу, и в нем экономили на всем — от бетона до саморезов. Вам может повезти, если дом строился для себя, и его продают из-за переезда в другой регион.
Если вы не разбираетесь в строительстве, стоит пригласить специалиста для осмотра дома. Он проверит дом и материалы в нем с помощью приборов. Стоит учесть, что приобретаемый дом полностью устраивает покупателя очень редко. Расположение, планировка, материалы и даже соседи – вам придется пойти на определенные компромиссы. Все нужно тщательно взвешивать и принимать решение.
При наличии достаточного количества средств стоит выбрать золотую середину из предложенных вариантов. Это значит привлекать строительные бригады для контроля и участия в тех работах, которые можно выполнить самостоятельно. В этом случае удастся возвести дом мечты и при этом существенно сэкономить.
